江苏省拆迁补偿政策（2025年）
江苏省拆迁补偿政策（2025年）2025-09-16 08:30·陌影一、农村集体土地征收补偿标准 1. 区片综合地价分类与构成 全省征收农用地区片综合地价分为四类，最低标准为：一类地区64000元/亩、二类55000元/亩、三类47000元/亩、四类40000元/亩。该标准包含土地补偿费和安置补助费，其中土地补偿费最低标准为一类地区32000元/亩、二类27500元/亩、三类23500元/亩、四类20000元/亩；安置补助费按人口计算，一类地区32000元/人、二类27500元/人、三类23500 元/人、四类20000元/人 。 政策依据：《省政府关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政发〔2024〕），江苏省自然资源厅官网。 2. 地上附着物与青苗补偿 由各设区市根据市场供需调整公布具体标准。例如，南京桃树苗补偿120元/株，苏州大棚300元/㎡，南通坟墓迁移费5000元/座。 政策依据：《江苏省土地管理条例》第四十四条，江苏省人大常委会官网。 3. 被征地农民社会保障 社保资金来源：从土地出让金等土地有偿收益中安排，被征地农民无需个人缴费。补贴标准：苏南地区（南京、苏州等）最低175644元/人，苏中地区（南通、扬州等）158000元/人，苏北地区（徐州、盐城等）14万余元/人。 政策依据：《江苏省被征地农民社会保障办法》（苏政发〔2021〕87号），江苏省人民政府官网。 二、国有土地上房屋征收补偿规则 1. 补偿构成与标准 房屋价值补偿：不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由评估机构按“市场法”“收益法”综合确定 。 搬迁与临时安置费：扬州按50元/㎡计算搬迁费，苏州工业园区临时安置费30元/㎡·月，过渡期发放至交房日。 停产停业损失：商业用房按500元/㎡一次性补偿，工业用房按400元/㎡或前三年平均效益的80%计算。 政策依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），中国政府网。 2. 补偿方式与奖励 货币补偿：被征收人选择货币补偿的，可按房屋价值给予10%奖励（如扬州规定） 。 产权调换：提供改建地段或就近地段安置房，结清差价；旧城区改建项目被征收人可优先选择原地安置 。 政策依据：《高邮市国有土地上房屋征收与补偿办法》（邮政发〔2025〕），高邮市人民政府官网。 三、特殊项目补偿规定 1. 交通重点工程补偿细则 取土/弃土用地：取土深度2米以内的，一类地区补助9100元/亩；弃土用地按一类地区24000元/亩标准补偿 。 临时用地：一类地区补偿2400元/亩·年，占用耕地需恢复原状并缴纳复垦费 。政策依据：《关于省交通重点工程建设项目征地补偿安置的实施意见》（苏政办规〔2023〕10号），江苏省人民政府官网。 2. 农村宅基地退出补偿 主动退出补偿：江苏如东规定，本地农民退出宅基地按450元/㎡补偿，非集体成员按300元/㎡补偿；砖混房屋额外补偿250-600元/㎡，最高补偿面积不超过160㎡。 支付方式：可选择一次性补偿或30年分期支付（年付8000-12000元）。 政策依据：《如东县农村宅基地退出补偿实施细则》（东政规〔2025〕），如东县人民政府通告。 四、补偿安置程序规范 1. 征收流程与公众参与 方案公告：征地补偿安置方案需在政府官网和征收范围内公告不少于30日，听取被征地农民意见 。 听证与修改：过半数被征地农民认为方案不合理的，需组织听证会并修改方案 。 政策依据：《江苏省土地管理条例》第二十七条，江苏省人大常委会官网。 2. 补偿资金管理 预存与专款专用：征收补偿费用需足额预存至财政专户，直接支付给被征收人，不得截留挪用 。 社保费用计提：未足额计提被征地农民社保费用的项目不得启动。 政策依据：《江苏省被征地农民社会保障办法》（苏政发〔2021〕87号），江苏省人民政府官网。 官方政策文件依据及权威媒体信源 1. 农村集体土地征收 文件：《省政府关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政发〔2024〕） 信源：江苏省自然资源厅官网 2. 被征地农民社会保障 文件：《江苏省被征地农民社会保障办法》（苏政发〔2021〕87号） 信源：江苏省人民政府官网 3. 国有土地上房屋征收- 文件：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） 信源：中国政府网 4. 交通重点工程补偿 文件：《关于省交通重点工程建设项目征地补偿安置的实施意见》（苏政办规〔2023〕10号） 信源：江苏省人民政府官网 5. 农村宅基地退出补偿 文件：《如东县农村宅基地退出补偿实施细则》（东政规〔2025〕） 信源：如东县人民政府通告 6. 停产停业损失补偿 文件：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 信源：中国政府网 注：以上政策文件均通过江苏省人民政府、省自然资源厅、地方政府官网发布，且在2025年9月查询时仍处于有效期内。权威媒体报道可通过新华日报、交汇点新闻、江苏广电等渠道核实。
（编辑：罗会清）
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