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[楼盘楼市] 二手房交易过程中交定金前五步骤

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发表于 2017-4-12 08:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
      由于定金是购房意愿的表示,如果交完后不想购买是退不了的。因此,中广置业温馨提示,交定金前一定要考虑清楚,决定后,在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点:

      一、核实房本
  
      首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

      二、核实产权

      房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。

      三、检查产权瑕疵

      看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

      四、核对面积

      有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好。

      五、确认房主

      核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。

     温馨提示:除了确认上述几点,还需要落实细节,比如:所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买学区房的人更要注意一点,一定要在定金里写明房子属不属于学区,名额有没有占用等情况。

      定金不能超过总房款的20%,最好不要超过50万,而且大额定金尽量选择资金监管。

      最后,关于订金和定金的区别,无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里,二手房交易流程都没有订金这个词,现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的,购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。

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