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[盐城城事] 小编探盘——老城中令人惊艳的集云文泽府邸

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发表于 2020-3-8 13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
还记的儿时的童谣吗
一条马路两座桥
一个公园两只猴
一个警察管两头
这是上世纪七八十年代盐城的写照
盐城的市中心
埋藏着多少人的岁月与回忆

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很久没为大家探过老城中心的楼盘了。

关于盐城老城的房子,我们要认准三个大属性:学区,采光,大开发商。

没有这三个属性加持的老城房子,基本都不值得购买,反之,可果断入手!

理由很简单,不管新区有多少政策倾向,盐城好的教育资源,目前仍旧集中在老城,并且这种状态在短期都不会有改变;

老城房源密集,并且有部分老房都在拆迁中,楼盘的密集,采光度会大幅的降低;

在老城开发项目,要比在新区复杂的多,拆迁、赔偿、旧改、施工干扰等,非常考验房企的综合能力,所以老城的烂尾盘数量远远多于新区。

当下,盐城老城的新盘很少,能具备以上三板斧的,更是凤毛麟角。比如,这个项目:集云文泽府邸

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项目位于江苏省盐城市黄海路与人民路交汇处,属于盐城老城区的核心区域,项目距离盐城商业中心—建军路仅5分钟路程。项目占地132168㎡,总建475703㎡,容积率2.55,建筑密度24.7%;其中住宅290105㎡,商业(地上计容40443㎡、地下不计容1.9万方)。

其中项目一期沿黄海路分布,总占地面积约5万方,建筑面积约18万方(住宅10万方、商业2.7万方),包括3栋商业(22#、26#、18#)和6栋住宅(2#、3#、5#、8#、9#、10#)。

项目二期沿黄海路和小洋河分布,总占地面积约3.2万方,建筑面积约18万方(住宅13万方、商业1.1万方),包括2栋商业(20#、21#)和7栋住宅(6#、7#、1#、19#、12#、16#、17#)。

项目三期,总建筑面积约12万方,其中包括四幢住宅(11#、13#、15#、27#)、一幢商业(28#)和一所幼儿园。三期15#楼户型面积121㎡、128㎡、143㎡,交2万抵5万,参考价12000元/㎡。在售8#楼,户型面积280㎡,参考价12000元/㎡;按时签约优惠100元/㎡;40-2000㎡鎏金商铺盛大招商,目前正在火热预约。

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01  细致了解项目要从周边配套开始,生活在这里有多方便

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老城区是一个成熟的片区,一个居住饱和度很高的片区,不用统计什么数据,单从周围的配套设施就可以看出,房子买在这里,将来的生活会很方便。

一、区位:项目坐落于黄海路和人民路交汇处,距建军路商业中心仅1公里,招商场300米,人民公园700米。是老城区绝版地段

二、规划:项目前身为盐城市工学院,是老城区唯一大体量整片开发地块。47万方的超大体量涵盖了3000户居民,7万方商业、还有幼儿园和小学等,自成完整社区生活体系。

三、配套:
交通配套:项目南侧就是BRT站台,目前有B1和B2经过,同时有4、13、35、207这4条公交路线经过,出行非常方便,如果你是开车出行,向北就是北环路,向东就是范公路高架,所以说住在这,无论你想到盐城的哪个位置,都会非常方便。

商业配套:项目往南200米就是永辉超市,再往南不到1公里,就是建军路商圈,这里不仅有中茵海华、人民商场、商业大厦、金鹰百货、先锋岛、地下商业街这些大型的商业综合体,还有各种类型的沿街商铺。项目东边还有新纪元广场,这里有永辉超市、肯德基、必胜客、还有非常多的全国连锁餐饮店。当然还有盐城招商场这样大型的商品批发市场。除此之外,我们项目自带约7万平米的商业配套。

金融配套:项目附近的银行网点覆盖密度也非常高,建行已于2016年入驻项目上,西侧有黄海农商银行、农业银行、江苏银行,南边有工商银行、中国银行,项目东侧有农业银行、邮政银行,除了这些银行网点外,还有非常多的ATM取款点,无论你是存钱、取钱还是做理财投资、商务办公,都是非常方便的。

学区配套:紧邻项目的文泽小学,隶属于解放路教育集团,该学校已于2018年9月已正式投入使用。解放路实验小学连续12年获得综合先进集体,95%以上的学生被景山中学初中部、盐城初级中学、亭湖初级中学三大名校录取,录取率排名全市第一。学校以解放路学校教育集团的办学理念和师资力量,打造一所全省一流,全国领先的实验小学。初中学区是盐城市第二中学(田家炳中学),四星级中学。后期有可能调整为盐城中学

医疗配套:项目的南边就是中医院、妇幼保健院,西边还有北三院、市一院,这四家医院是目前盐城最好的医院,都在小区的周边,能更好的为您和家人的健康提供保障。

四、景观:130米楼间距,10万方景观园林、20米宽滨河绿地、40%绿化率。

五、校园房:国际双语幼儿园和解放路小学,比邻而居。双向门禁系统,免除每日接送的烦恼。

六、人车分流:项目配套4000个汽车停车位和9800个非机动车停车位,小区地面除自行车外,其它车辆均直接进入地下停车场,避免了车辆对行人的干扰,提升了居住品质。

02  户型可谓:“鱼和熊掌兼得”

在房地产市场快速发展下,购房者对于户型空间越来越挑剔,整体市场对于各个面积段产品也钻研得比较透彻。都说“鱼和熊掌不可兼得”,但是在文泽府邸这完全可以兼得,而且是可以任你挑选。

3期15#A1户型143㎡

四室两厅两卫

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3期15#B1户型121㎡

三室两厅一卫

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3期15#D1户型128㎡

三室两厅两卫

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样板间赏析

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我们可以看到的是这个项目的采光度是极好的。


03  楼间距高达到100米,给每位业主更广阔的景观视野,绿化率超高

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跟置业顾问聊完,我实地去了小区内部看看环境,发现小区的楼间距真的超远,有百米。下面请看我拍的几张照片,一起感受下。

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建筑密度大,绿化少,一直是老城区的软肋,不过文泽府邸这个小区的绿化率高达40%,走在小区的道路上,映入眼帘的就是一片片绿色。

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小区自带塑胶跑道,不管是早晨还是晚饭后,都可以在跑道跑步或者散步,都是一个不错的选择。

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今天的盘就探到这,文泽府邸作为老城中心稀缺的新项目,价格适中,不管是项目配套还是周边配套都是齐全的,想入住城中的,可以考虑下性价比很高的文泽府邸。

此项目小编也可帮砍价的,凡是文泽府邸的首访客户,在售楼处给大家最低优惠的情况下,小编还可帮砍价,最高可砍5万元,具体怎么砍加小编微信详谈哦。
微信图片_20200305160553.jpg

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  • TA的每日心情
    开心
    2020-7-17 07:51
  • 签到天数: 40 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2020-3-8 16:23 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    又涨价了!好在我家是文泽安置房!
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-16 12:18
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2020-3-8 18:26 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    这房子不咋地
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    该用户从未签到

    发表于 2020-3-8 19:21 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    8号楼还有房子吗?
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    该用户从未签到

    发表于 2020-3-8 19:58 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    12000都再加点都可以去城南买了呀,而且城南发展潜力大
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-5-1 00:00
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2020-3-8 21:24 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    就是业主车进不了小区,然后三天两头维权的那个小区吧
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-24 09:20
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2020-3-8 23:58 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    瓢城猎黑翁 发表于 2020-3-8 21:24
    就是业主车进不了小区,然后三天两头维权的那个小区吧

    是的就是这个小区 还有房产证还没得
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    该用户从未签到

    发表于 2020-3-9 00:13 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    我文泽有个88平的房子呢 为啥没对象
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  • TA的每日心情
    开心
    2020-8-7 16:28
  • 签到天数: 596 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2020-3-9 06:14 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    啊啊啊
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  • TA的每日心情
    开心
    2020-8-7 16:28
  • 签到天数: 596 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2020-3-9 06:18 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    啊啊啊
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  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-26 06:47
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-3-9 08:14 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    几年前老看到业主闹事
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    发表于 2020-3-9 09:06 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    石碍事达
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    该用户从未签到

    发表于 2020-3-9 10:25 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    装修进个小区手续一大堆!还这个门不能进那个门不能走!
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-29 01:07
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2020-3-11 10:46 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    这个楼盘阴气太重,阴森森的,大凶。
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    发表于 2020-4-7 12:14 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    css88 发表于 2020-3-9 00:13
    我文泽有个88平的房子呢 为啥没对象

    一号楼的吗
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  • TA的每日心情
    开心
    2020-3-2 19:12
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-5-22 17:24 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    朝向和楼栋的颜色不欢喜  总觉的怪怪哒
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