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[楼盘楼市] 6月份70城房价数据出炉:二手房价下跌城市数量超新房

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    2017-8-7 17:00
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2017-7-19 14:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
    18日,国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,而三四线城市依然占据了新房价格环比涨幅榜的前三位。值得注意的是,二手房价格环比下跌的城市数量已超过新房,北京则连续两个月成为全国二手房价跌幅最大的城市。

    60城新房价格环比上涨

    在70城新房价格环比变动中,有60个城市房价环比上涨,较5月增加4个;北京、上海、成都、南京等10城房价环比下跌或持平。

    “新房价格环比上涨的城市有所增加,说明当前还有城市房价在抬头,与部分三四线城市房价上涨过快是有关的。”专家提醒,此类城市应加强对房价炒作现象的管控和防范。

    从同比来看,一二线城市新房价格同比涨幅呈连续回落。尤其是15个一线和热点二线城市新房同比涨幅全部回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中称,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。

    在专家看来,70城新房房价同比涨幅曲线的走势基本明确,也不断预示着房价指数将从过热逐渐回到平稳。

    三四线城市新房价格环比涨幅居前

    分城市来看,三四线城市新房价格环比涨幅依然居前。

    从新房价格环比涨幅来看,洛阳、北海、蚌埠等城市房价上涨较快,涨幅分别为2.3%、2.1%、2.1%;跌幅最大的城市为三亚、北京和无锡,环比跌幅分别为0.8%、0.4%、0.3%。

    洛阳、北海等城市新房价格为何上涨较快?专家认为,此类城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市,以洛阳为例,明显受到了郑州市场影响,而蚌埠也在近几个月开始起步。

    在专家看来,虽然三线城市新房价格环比涨幅有所收窄,但同比涨幅依然偏大,因此,未来对三线城市房价的管控十分关键。

    他解释了“偏大”的两点含义:一是对比历史数据,三线城市房价同比涨幅较大;二是对比热点城市,这类城市房价在不断和一二线城市数据接近。

    北京二手房价连续两月“领跌”

    记者注意到,70大中城市中,二手房价格环比下跌的城市数量已经超过新房,特别是北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市。

    数据显示,二手房价格环比跌幅最大的三个城市分别为:北京下跌1.1%,天津下跌0.9%,三亚下调0.7%。

    按照房地产市场的量价传导规律,房价下跌反映着成交量的先行收缩。来自中原地产研究中心的数据也印证了这一点,上半年北京二手房合计签约87601套,同比下跌35.4%,其中,6月全月累计成交8918套,是近27个月来北京二手房月成交量首次跌破1万套大关。

    “成交价格只能反映市场硬币的一面,另一面则是购房者信心。”安居客房产研究院首席分析师张波对中新网记者表示,根据调研,全国6月购房者信心指数环比5月下降了1.4%,预计三季度的下降比例还将增大。

    下半年房价将进一步趋稳

    回顾今年上半年,70城房价数据总体呈现出持续的降温态势。

    自2016年下半年开始,各地楼市调控就不断加码。以北京3·17调控为标志,针对商办项目、租赁市场、土地交易等新型调控举措层出不穷,以限购、限贷、限价、限售、限商为主流的楼市“减法”演化到极致。

    亚豪机构市场总监郭毅对中新网记者表示,本轮房地产调控采取了分类指导、因城施策的方针,一线和热点二线城市控房价、防风险;三四线城市则集中去库存。在此背景下,一二线楼市需求深度受限,商品房成交一路萎靡,由此也导致了房价涨幅回落,逐渐进入回稳阶段。

    谈及2017楼市的下半场,多位业内人士均表示,无论是楼市调控逻辑还是整体房价走势都不会发生变化。中原地产首席分析师认为,后续一二线城市房地产调控还将持续加码;基于去库存的政策基调,三四线楼市政策将依然平稳、宽松。

    “下半年热点城市延续调控的可能性较大,房价走势也将进一步趋稳。”郭毅说。
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