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[装修日记] 如何选房型?如何分辨房型优劣?

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-12 10:04
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-11-3 14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    (一)制定购房预算购房者在购用自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手:
    1、估算家庭可动用的全部资金。
    2、衡量家庭偿还贷款的能力。
    3、考虑欲购房屋的面积。长期以来住宅商品房实行以建筑面积计价的办法,但是有的城市实行按使用面积计算住宅商品房的售价,购房者要仔细了解商品房建筑面积和使用面积的计算及换算方法。
    4、调查有关物业管理的各项支出。购房者主要可参考各地区的《普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》,也可从亲友处探听。
    5、确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费。
    6、准备必要的咨询服务费用,如公证费、律师咨询费等。
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    (一)制定购房预算购房者在购用自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手:
    1、估算家庭可动用的全部资金。
    2、衡量家庭偿还贷款的能力。
    3、考虑欲购房屋的面积。长期以来住宅商品房实行以建筑面积计价的办法,但是有的城市实行按使用面积计算住宅商品房的售价,购房者要仔细了解商品房建筑面积和使用面积的计算及换算方法。
    4、调查有关物业管理的各项支出。购房者主要可参考各地区的《普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》,也可从亲友处探听。
    5、确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费。
    6、准备必要的咨询服务费用,如公证费、律师咨询费等。

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    (三)签订认购书,交纳定金签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节,买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括:认购物业,房价(户型、面积、单位价格(币种)、总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(签定认购书应该注意事项、定金、签订正式合同的时间、付款地点、帐户、签约地点)等。在签完认购书后,销售方应给购房者《签约须知》,内容主要包括签约地点、所需证件、交纳有关的税费说明等。购房者一定要认真阅读《签约须知》明白需要做的事情。在此过程中,买房者要交纳一定的定金,定金数额根据购房款的多少不等。
    一般情况下,签认签订认购后约15日内左右,双方签订正式买卖合同或契约,逾期购房者不签署,开发商有可能不返定金,这是购房者一定要注意的事情。
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    (四)签订商品房买卖合同(契约)这是整个过程中最关键的一个环节,购房者权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上,签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。购房者在签订合同时,要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本,以防止在合同中出现欺诈行为。除正式合同外,双方通常还要签订补充协议,购房者对补充协议一定要特别重视,因为少数开发商就是利用补充协议来转嫁本应承担的责任和风险,购房者对补充协议一定要做到字斟句酌,必要时请律师帮忙。
    补充协议通常包括的条款有:
    1、限制买方擅自改变室内结构条款。
    2、卖方因不可抗力延期交房免责条款。(包括供气、供暖等)
    3、房屋实际交付后,卖方免除损害责任条款;
    4、不可抗力对房屋造成损害,卖方免责条款;
    5、具体转让条款。
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    (五)产权过户、领取房屋及土地产权证明进行房屋交易后,买卖双方一般要在三个月内到房地产交易所办理房屋过户登记手续。办理完过户手续后,开发商应为购房者办理产权证,这个过程可能要等待相当长的一段时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,需要相关部门的各种手续。购房者要有这方面的心理准备。在此值得一提的是,在办理产权证明,要填写《房屋产权申请表》和《土地使用权申请表》。由于房产包括地上建筑和土地两部分,两权缺一不可,购房者一定要注意自己享有的土地使用权。办理完房产证后,整个商品房交易最终完成。 QQ图片20181102110232.png




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