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[盐城城事] 盐城新房累计库存23227套,约203万方创四年新高,买还是不买?

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发表于 2019-7-9 10:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
盐城新房累计库存23227套,约203万方创四年新高,买还是不买?


近几年随着城市版图的不断扩大,不少新盘“补血”盐城楼市,尤其在今年上半年楼市行情不乐观的情况下,一批纯新盘的亮相,不仅给购房者提供了更多的选择,同时也为2019年上半年盐城楼市添了几分色彩。


上半年新房上市量约203万方 同比下滑25.8%


据统计,2019年上半年盐城楼市共计16654套房源入市(不包含市区周边项目),同比减少7070套,上市面积约203.02万㎡,跌幅约25.8%。

其中住宅上市12075套,同比减少6571套,上市面积达157.825万㎡,跌幅约34.5%。写字楼/公寓类上市1213套,上市面积12.43万㎡;商业类上市3366套,上市面积达到32.77万㎡。


城东板块一马当先 房源上市量领跑全城


从上半年各版块入市房源分布情况来看,城东板块一马当先,共计66.5万方新房入市,入市量远高于其他区域;其次是城西板块(包含高新区),目前也是最受购房者热议的板块,近几年随着房企的不断入驻,许多高楼拔地而起,另外楼盘的增多也致使整个区域房源供应增多,新房入市量共计45.4万方。


而城南板块因前两年持续发力,区域渐趋饱和,再加上部分项目走的高端改善型路线,去化慢,所以房源供给速度放缓,尽管如此上半年依然凭借44万方的供应,与城西板块并列第二。再者就是城西南、城北板块了,上半年均贡献了20万方新房源;最后入市量较少的区域为城中板块,由于该区域在售项目稀少,供应低也在常理之中。


多个纯新盘亮相 演绎上半年楼市风云


在2019年上半年入市的这些项目中,共有7个纯新盘亮相,其中城东板块为中梁首府壹号、悦达汽车智创园;城西板块是中梁盐督府、驿龙华府、通银森林红郡;城南板块世茂璀璨星河、中南6C地块;城西南吾悦广场C地块。据统计,这几个新项目上半年共推出3812套房源,占上半年新房总上市量23%。


上半年这些新品市场表现不俗,中梁首府壹号开盘当天售罄;中梁盐督府连续数月销量城西板块第一;中南6C地块住宅基本去化完毕;世茂璀璨星河别墅市场销量领先;吾悦广场C地块屡开屡罄……放眼望去,上半年多个纯新盘的加入让盐城楼市更加精彩。


楼市供大于求 库存量进一步攀升


在楼市行情低迷,大量新房上新的同时,必然造成库存高启的局面。截止7月初,盐城市区住宅库存量已有23227套,可售面积约318万方,已达近4年峰值。

当然,另外,从个区域住宅存量去化周期可以看到,版块“命运”悄然发生改变。


目前住宅存量较多的板块还是城东板块,共计5550套房源,不过这该板块去化能力强,所以总的说来,库存压力最小;城西南因为吾悦广场的热销,库存去化速度加快,如今区域内住宅存量去化周期为11.4个月,仅此于城东;城南板块因为大户型密集,所以去化能力也遭遇考验,去化周期为12个月;相反,城西、市中心、城北板块虽然存量较低,但由于去化效果不突出,按照近一年月均去化量来看,城西去化周期为13个月、市中心为13.6个月、城北形势最严峻为16.4个月。


2019下半年楼市 精彩继续

由于上半年的入市量尚没得到完全消化,下半年又有新一批房源入市,所以购房者选择空间还是很大,而且楼市目前供大于求,短期内房价不会出现大幅上涨现象。当然,一些置业热点板块,资源紧缺,后期房价估计仍处于高位。


此外,上半年土拍的多个地块,都将在下半年面世,尤其是高新区板块,近两年是刚需置业热门区域,而金辉上半年成功摘得高新区地王项目“金辉优步花园”,据说项目近期已有动作,相信很快就会和大家见面了。总的来说,在楼市供大于求的前提下,下半年盐城楼市是否再现量价齐升状态,我们只能拭目以待!



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  • TA的每日心情
    开心
    2015-10-18 11:09
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2019-7-9 10:48 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    囤货啊!马高铁通了,上海南京的都来抢
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-12 19:25
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2019-7-9 10:54 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    你买或不买房子就在那里
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-30 11:51
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-7-9 11:08 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    想房价降价估计比较难
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-12-23 12:02
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2019-7-9 11:12 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    想买买不起
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-6 06:56
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2019-7-9 11:15 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    刚需别犹豫
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    该用户从未签到

    发表于 2019-7-9 11:23 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    死贵,死贵的
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    发表于 2019-7-9 11:57 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    供大于求,不会涨价,投资需谨慎
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    发表于 2019-7-9 12:05 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    刚需什么时候买都不晚
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-20 00:13
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2019-7-9 12:07 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    泡沫的楼市,楼市的泡沫!总有一日真相大白!
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-11-16 06:44
  • 签到天数: 98 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-7-9 12:34 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    涨不涨的不知道,反正不会跌。
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    发表于 2019-7-9 16:08 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    共产党领导下的房价你指望会跌?那就大错特错了,别参考国外,中国制度不一样,不可能跌
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    发表于 2019-7-9 19:26 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    盐城房价太高!已经离谱了!不会买的
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-3-5 16:40
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2019-7-9 20:59 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    只住无所谓,所谓投资 这行情进去,都跑不赢gdp
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    发表于 2019-7-10 11:53 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    不会再涨了,走着瞧。
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    发表于 2019-7-11 02:30 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    不买

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