盐城123网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2687|回复: 3

[装修问答] 盐城验房:精装房验房和毛坯房验房有何不同?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-12 10:04
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-11-2 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式



    精装房的优势

    第一,方便快捷,直接入住。
    毛坯房从买房到装饰,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间。精装饰居处免去了装饰的烦恼,也节省了从购买到装饰所需的时间,购买即可入住不论对自住仍是出资都是一种省心、省力、省时的挑选。


    第二,清洁环保,调和邻里。
    毛坯房不仅在装饰时资源、动力、资料上的浪费都较大,而且装饰扰民、房子渗漏等现象都很广泛。精装饰居处不存在装饰时的资源、动力浪费,不产生固体、液体、气体废物,不发出装饰带来的灯光和噪音污染,削减了对房子公共部位的损坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的敌视,可以称之为“环保社区,调和邻里”。


    第三,削减胶葛,科学装饰。
    精装饰居处避免了在装饰过程中购房人与装饰公司发作胶葛。关于大多数并不具有装饰方面的专业知识的购房者来说,与其让自己操作装饰这件繁琐操心的作业,不如让开发商延聘专业的室内设计师、专业的装饰单位和监理单位进行整体制作,然后取得更有质量保证的方案设计和工程质量。


    第四,一起操作,节省开支。
    与毛坯房的装饰比较,由开发商一起组织装饰比购房者自己装饰要节省至少30%的费用。由于一起收买节省了仓储、运送等许多中间环节,费用大大削减,再加上开发商与建材供应商商洽的更强的议价才能,精装饰居处的装饰费低于毛坯房自行装饰。



    精装房劣势

    第一、联络凌乱 本钱较高
    精装饰房环节冗繁触及单位多,又基本是人作业业,处理本钱高不说,还简略出现这样那样的瑕疵,毕竟和业主产生胶葛。开发商挑选的装饰公司工艺良莠不齐,很或许装饰中埋下风险,外表绮丽却质量不过关。入住往后出现缺陷更会令人头疼。所以开发商在挑选装饰部队时就有必要捉住质量处理。


    第二、众口难调 标准不一
    “风格、色系众口难调,既要控制本钱又要满足业主需求,这确实是个花心思的活。挑选形式和风格比较少,进到每一户就像宿舍楼的感觉。只需靠软装来表现自己的风格。此外,精装饰会延伸交给时间也是开发商广泛提及的坏处之一。


    第三、耗时过长 阅读费事
    同一个楼盘,毛坯和精装饰的交给时间至少相差3个月至半年。另外,查验也很凌乱。毛坯房有国家的一起标准,精装饰居处查验就很费事,需求拿到多个部分的阅读陈说。



    精装饰房查验攻略

    每年都有楼盘交钥匙的高峰期,跟着精装饰楼盘数量的逐渐增加,购买精装饰居处的顾客也随之增加,精装房的装饰项目怎样查验?抵达什么标准才算合格呢?


    查验完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是初度置业,而且房子查验又是一项十分专业的作业,因而许多人不知道从何验起。需求指出的是开发商供应的《楼宇查验记载表》列出的项目大多不可翔实,一旦查验起来,或许根柢不可用,主张业主先自备验房记录单,以备不时之需。在 验房 过程中,首要要重视房子是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房子运用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。


    1、验房是件辛苦而凌乱的工程,开始前预备作业必定要到位。购房合同必定要具有,合同上有许多附件对装饰房查验有重要意义,比如说小区分布图,约好细则等。


    2、带有标准的房型图纸都应当预备好,不仅是房子的平面安顿图,电路、水路图纸也应当完全。


    3、提前拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,留神不要丢掉了。


    4、装饰资料招认单也是查验时不可短少的,上面记载了资料的品牌、样式和类型,查验全装饰房时需求核对。


    5、查验结构。发现全装饰房结构与合同不符,必定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如只发现非结构性问题,房子告知时可照实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在约定时间限内进行修补。第一步要对装饰完的房子的整体进行检查,核对方位朝向、丈量共用面积,查验一些野外设备是否无缺。


    6、要重视一下所用资料是否与合同上承诺的相一起,是否是知名品牌,类型样式是否对应等等,有过错应及时交涉。


    7、小高层装饰后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装饰前本来就严峻的小高层,装饰后更简略变得压抑。


    8、阳台能否关闭是业主收房后广泛需求重视的问题,购买装饰房的业主也必定要考虑到,假定将来阳台要进行关闭,或许现在某些布局还需求改动。


    9、查验卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺利,与楼上业主洽谈,用相同办法,便知天花板会否渗水,更要留神靠近浴室的外墙是否有起泡及油漆掉落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否亮润滑润。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺利。


    10、卫生间排风孔有没有留好是查验中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都设备到位。timg.jpg


    11、有些空置下来的结构咱们必定不能忽视,尤其要留神标准,看将来可以做何运用,比如说厨房的这个空档短少以摆放冰箱,就很为难了。


    12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷掉落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无掉落。在洗菜池里重复地装水、排水、查验水管是否有异物阻塞。


    13、查验给排水管是否晓畅,翻开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,查询排水速度是否抱负。


    14、在龙头下接杯水,留神查询是否存有锈迹,假定认为供水质量有问题,可要求开发商供应防疫部分核发的水质查验合格证。


    15、查询给排水管方位是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的当地一般会在墙面上留下印渍,咱们只需细心检查其实都能发现。


    16、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路安顿中表现出来。

    17、验全装饰房要做拉闸断电试验,首要拉下总闸看户内是否完全断电;再别离关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。


    18、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否方位精确晓畅,必要的可以协同开发商一起查验。


    19、空调机室外机在各首要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全围住的空间应当预留空调管线通道。


    20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于修补,不留安全风险,


    验房 时趁便查验水、电、煤气表的度数是否为零。

    21、查验天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个外表表现出来,对房子的美丽和功用有很大的影响。对“天、地、墙”的查验会有许多细节问题需求留神。首要检测地上是否平整,专业人员是用水平仪,咱们可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地上上,假定乒乓球乱滚说明地上歪斜比较严峻。


    22、留神看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,假定发现必定要弄清楚是否系房子结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。


    23、要检查墙面下是否存在空鼓,只需用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,假定没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。


    24、吊顶的设备要求顶角线和四周的墙面协作严密,扣板之间的联接严密程度应当一起,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整润滑。


    25、查验地板要看整体协作,脚感也应当一起,地板不应当有起拱变形或严峻色差,查验的时分还要留神听地板是否践踏上去有响声。


    26、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留神地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,细心听听有无响声。


    27、进一步地板查验漆膜是否润滑,外表是否有气泡、划痕;留神检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要政策,龙骨在铺设前应做烘干处理。


    28、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴准则上不允许存在空鼓。


    29、更简略的办法是环视墙身或用手接触,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫怎样。留神相关方位要留有空调管孔等。


    30、查验门、窗、梯门、窗、梯是室内装饰的关键组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,首要抵达美丽的装饰效果,而自己自身还具有十分重要的有用功用,是往常日常日子必不可少的。把好门、窗、梯的查验这一关具有十分实践的意义。


    31、木制门框的内周围面应当要外表亮光、一般要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴欠好或后期保护倒霉都会让这儿变得凹凸不平。要留神查验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很简略忽视这一点,尤其是在室内光线短少的情况下,住得久了从周围面看起来很丑恶。


    32、用手按门窗套不应有空泛和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,外表是否亮光,不上锁是否会主动关上或翻开。此外,还要留神窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为准则。


    33、查验精装饰房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超支的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超支,其蒸汽有毒性,会影响眼睛。


    34、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大或许出现问题,实践上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所丢掉。


    35、留神单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否满足,方位是否合理,厨、卫的电源是否安全。翻开一切的灯具开关,看看灯具是否都亮,假定条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查东西检查电视天线的信号。


    毕竟还应该留神,验房后发现问题有必要书面核算,然后交开发商招认盖章,而且约好解决方案和时间。













    timg (4).jpg (62.92 KB, 下载次数: 0)








    分享到: QQ好友和群 [url=]QQ空间[/url] [url=]腾讯微博[/url] [url=]腾讯朋友[/url]


    回复

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2019-11-2 16:07 | 显示全部楼层
    精装省事,毛坯装修很累
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2019-11-18 05:06
  • 签到天数: 865 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2019-11-2 17:22 盐城123网手机用户 | 显示全部楼层
    请问楼主请你们验房如何收费的?因为123网免费的验房太忙了,害怕约不到。
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-12 10:04
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-11-3 15:44 | 显示全部楼层
    小中心 发表于 2019-11-2 17:22
    请问楼主请你们验房如何收费的?因为123网免费的验房太忙了,害怕约不到。

    你好,  0515--88330565
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    QQ|Archiver|手机版|小黑屋|站务联系:0515-88123123 广告热线:173-0515-0515 ( 苏ICP备09008280号 )   侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0515-89807860

    GMT+8, 2019-11-19 06:46

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表