市区盐城盐都政府旁日月名苑同小区成交记录

盐都区住房出租

手机号158～2110～9181，市区盐城盐都区政府附近日月名苑105万两室一厅91平米住房。直接报底价105万，买或不买随意。中间商建议报价115万（105万底价+10万中间商介绍费）。盐城自己房已出租，想105万买房的话付全款后可看房，另外付全款后要等我返回盐城才能过户给你。巿区盐都区政府旁，紧靠盐城市弟一中学和世纪公园免费景点。精装修91平米70年产权住宅，2室1厅1卫住房+1车库，日月名苑，弟5层，无电梯，总6层，建筑年代可能是2006年。一梯两户，户型方正，南北通透，采光好，无高架桥噪音。家具和电器都留下，有纱窗，蚊子少。1楼有车库可充电约10平米，小区人车分流，物业费目前仅0.5元每平米每月。附近有多辆公交车，B支4线公交车在日月名苑旁边的盐都区政府站点上下车（日月路新都路口），终点站是火车站。

总楼层超过6层的都不建议买，参考大火现场和电梯坠落。【58同城】和【房天下】和【贝壳找房】已做房产证和身份证认证，且中间商已实地看过房子和拍照，不放心可找实体店中间商或物业或房产局核实房源真假。购房款不能给中间商，房东跑路，房子跑不了，中间商辞职跑路，后悔莫及。盐城二手房日月名苑。

该住宅房的土地使用权期限是2076年2月，到期后自动续期，续期费用可咨询物业或参考百度搜索。百度查询日月名苑建筑年代是1999年至2013年，住宅房一般是70年产权，因此该住宅房建筑年代可能是2006年。

五楼卧室、大厅和1楼车库等墙体有一些裂缝（我没做补修，牙膏或腻子粉等补墙膏几元钱就能买到）这个建议仔细检查考虑。其它是否有破损也建议仔细检查考虑，卫生间等各处目前没有漏水返水现象。不管检查出多少不满意，价格还是此价，105万就是底价，买或不买随意。

付全款后请尽快实地看房，我在外地无法陪同看房（由我给租客500元看房报酬，给你500元看房路费）。看房后决定让我退款给你，还是让我过户给你。

若选择退款的话，若无中间方协助的话仅扣1千元手续费，若有中间方协助的话可能要扣1万元左右手续费。

若选择过户的话，房子就是你的了，剩下事就是由我把租客以后房租1200元每月和600元押金转交给你（租客依旧是我的租客，只不过那时我是二房东，你是大房东），以及由我使用你的购房款来提前解除房子抵压和过户给你。若租客因自己原因主动退租的话由我补偿约1万元给你，若租客因你的原因被动退租的话由我赔偿约1万元给租客